FAQ - Preguntas frecuentes

1-¿Por qué casa de madera?
2-¿La casa de madera es realmente más barata que la de material? 3-¿Cuánto tiempo lleva para construir una casa de madera? 4-¿Una casa de madera es segura? 5-¿Una construcción de madera es una buena inversión? 6-¿Preciso de mano de obra especializada? 7-¿Puedo hacer mi propio proyecto? 8-¿Cuáles son las innovaciones del Sistema Brasleón-Casema? 9-¿Que garantías tengo con un proyecto Brasleón? 10-¿Quanto dura una casa de madera? 11-¿Que viene a ser una madera noble? 12-¿De dónde vienen las maderas con que se hacen los kits? 13-¿La casa de madera se puede infectar con polillas? 14-¿La madera se pudre con la humedad? 15-¿La casa de madera se prende fuego? 16-¿Y el confort térmico de la residencia? 17-¿Cuando llueve puede entrar agua? 18-¿Y si alguna pieza de madera se tuerce? 19-¿Es posible cambiar la casa de lugar? 20-¿Debo pintar o barnizar la casa? 21-¿El confort acústico es bueno? 22-¿Cómo son las instalaciones eléctricas y hidráulicas? 23-¿Y si después quisiera reformar, agrandar o sacarle habitaciones a la casa, es fácil?
1-Por qué casa de madera?

Muchos se hacen esta pregunta debido a que la mayoría de las construcciones en nuestro país son de obra y por este motivo tienen dudas si las casas de madera realmente ofrecen más ventajas que las casas de obra. En algunos países, como en Suecia, Finlandia, Japon, Indonesia por ejemplo, ocurre exactamente lo contrario, o sea, las casas de madera son la gran mayoría entre las residencias de aquella nación, a pesar que estos paises no tienen tanta variedad de maderas como las existentes en  Brasil. Algunas características a favor de las casas de madera Brasleon:
a) Costo más bajo;
b) Rápido de construir;
c) Racionalidad de la obra sin desperdicio de materiales;
d) Fácil de terminar y revestir;
e) Fácil mantenimiento;
f) Ninguna dificultad para hacer reformas;
g) Posibilidad de desarmarla y mudarla casi sin pérdida de material;
h) Años de duración;
i) Bajo costo de conservación;
j) Confort térmico;
k) Belleza y nobleza del material;
 
2-La casa de madera es realmente más barata que la de material?

Sin duda. Si se compara una casa de material con la misma calidad de terminación, seguramente la casa de madera es más competitiva. Tanto por la rapidez como por la facilidad de la terminación, pasando por las diversas economías en el cantero de obras, los costos soportados son significativamente más bajos en el caso de la construcción de madera. No hay desperdicio de material, ya que el kit de madera incorpora todos los componentes de la estructura de la casa (paredes, pilones, plomadas, vigas, travesaños, listones de madera), además de los marcos, ventanas, puertas, fondo, viseras, zócalos, estructura para apoyo del tanque de agua interno o externo, y otros productos usados en la terminación de la casa. Como opción también se puede incluir en el kit pisos de madera, deck, barandas y los sobretechos. El cliente sólo tendrá que preparar los cimientos, tramitar los permisos y los proyectos. Con estas medidas, al final resultará una obra racional, limpia y rápida, lo que significa todavía más economía, además del ahorro del propio precio del kit.

3-Cuánto tiempo lleva para construir una casa de madera?

Normalmente en 120 días a partir del comienzo de los cimientos la casa está lista para habitar. Se necesita 20 días para preparar la base, más un promedio de 35 días para el montaje del kit (una casa de más o menos 130m2, cubierta, colocación de puertas y ventanas, etc. y los otros 45 días son necesarios para hacer la terminación y el recubrimiento, tal como la colocación de los pisos, ejecución de la parte hidráulica, pintura (barniz o pintura), vidrios y ejecución de obras suplementales, como cercas, césped, jardines, veredas, portones, etc. En general los clientes terminan las casas en 60 días. Otros demoran un poco más porque después de montar el kit, el cliente elige el momento que más le conviene para ir haciendo los otros trabajos.


4-Una casa de madera es segura?

Las paredes de madera son tan resistentes como las de otros materiales. Si la preocupación se refiere a la posibilidad de entrada de elementos ajenos con intenciones criminosas, se puede afirmar que las dificultades o facilidades son las mismas que en cualquier otro tipo de construcción, o sea, ventanas, puertas y techos, que son las vías de entrada que se usan normalmente y en este caso es lo mismo si la construcción es de madera o de material. Si el local no es totalmente seguro, se deben tomar las medidas cautelares comunes. La colocación de rejas, sistemas de alarma y vigilancia particular son algunos procedimientos que mejoran la seguridad en cualquier situación o tipo de construcción.

5-Una construcción de madera es una buena inversión?

Lo que determina el valor de un inmueble es su localización, la calidad del recubrimiento, la conservación, la vista de los alrededores, la funcionalidad de la planta, etc. En este sentido, una residencia de madera de buena calidad tiene las mismas condiciones que las construcciones de material y responde de la misma manera a los factores del mercado.

6-Preciso de mano de obra especializada?

La mano de obra necesaria para construir una casa Brasleon, con excepción del carpintero montador del kit, exactamente la misma que la disponible en el mercado para cualquier tipo de obra. O sea, el albañil que hará los cimientos y la terminación del tejado, el electricista, el fotanero, el pintor, etc., el cliente los puede elegir entre los profesionales de su confianza o recomendados, o que trabajan en la región donde se está construyendo la casa. Con relación al montador del kit, Brasleon se responsabiliza por la indicación de un profesional calificado para hacer el trabajo. Brasleon le asegura al cliente que el profesional indicado por la empresa montará el kit de acuerdo con las exigencias del proyecto.

7-Puedo hacer mi propio proyecto?
 
Sin duda ninguna. Además de los modelos de proyectos sugeridos por Brasleon, Tropical wood house, que buscan abarcar una gran variedad de gustos y necesidades, el cliente no sólo podrá hacer alteraciones en estos modelos ya listos con el objetivo de adaptarlos a sus necesidades específicas como también podrá traer sus propios planos o ideas. Cualquier casa de uno o dos pisos, ya sea rente al suelo o sobre planchada, puede ser adaptada al sistema Braslon, en general con pocos cambios con relación al proyecto original o idea del cliente. En este caso, Brasleon, Tropical wood house ejecutará un croquis para estudio y hará el presupuesto del kit correspondiente, sin ningún compromiso

8-Cuáles son las innovaciones del Sistema Brasleon?

El sistema de construcción que utiliza paredes estructurales de madera con encajes horizontales del tipo macho y hembra es muy difundido en el mercado brasileño, donde un gran número de empresas adoptaron este método con algunos pocos cambios. Brasleo del grupo Casema es una empresa formada por profesionales con más de 15 años de experiencia en el mercado de casas prefabricadas, y cuya experiencia es empleada para mejorar cada vez más el sistema de construcción. De esta manera, Brasleon reúne en su conjunto tecnológico algunos elementos que, si en algunos casos no son exclusivos, pueden ser, si considerados en conjunto, lo que torna el sistema coherente.
Estos elementos son:
a) La uniformidad de los tipos de madera usados en cada función estructural. Las maderas se utilizan según su adecuación técnica o estética, y sin mezclas en el mismo elemento constructivo.
b) La hondura de los encajes entre las piezas de la pared es más grande que el promedio del mercado, lo que garantiza la total estabilidad.
c) Las plomadas, piezas verticales para ajuste de las paredes, tienen una sección de 12x12 cm, con ranuras de 3cm de profundidad lo que también garantiza la total estanqueidad.
d) Los pilones que apuntalan los balcones y tanques de agua externos, son macizos en sección 13x13cm o 14x14 cm, lo que mejora el aspecto estético del conjunto
e) Los travesaños, en realidad son pequeños vigas, que tienen una anchura de 4,5x11cm, que, además de más solidez, garantizan un colchón de aire más grande entre el fondo y la teja, mejorando el confort térmico.
f) Proyectos mejor pensados desde el punto de vista arquitectural, con mucho uso de celosías de vidrio, sheds, múltiples aguas, y otros recursos estéticos que hacen la casa no sólo más bonita y elegante como también más confortable, agradable y aireada.
g) Instalación previa de las banderolas para entrada máxima de aire, en las ventanas de la cocina y del baño.
h) Oferta de una línea, junto con el kit, de sobretechos para los modelos prontos, o como opcional para los demás modelos.

9-Que garantías tengo con un proyecto Brasleon?

De acuerdo con la legislación de la construcción en Euopa, en la construcción civil, la garantía es de 15 años para cualquier componente del kit como para los servicios de montaje. El cliente también tiene derecho a asistencia técnica gratis en el primer año siguiente al montaje para hacer cualquier ajuste que sea necesario. El proyecto de montaje y producción del kit viene con una ART (Anotación de Responsabilidad Técnica) del CREA-SP.

10-Cuanto dura una casa de madera?

Las casas hechas con el corazón de las maderas duras, como las de Brasleon, duran tanto o más que una casa de material, y requieren muy poco mantenimiento, que se limita a la renovación del barniz o de la pintura cuando esté gastado, la verificación del estado de las tejas, caños para el agua de lluvia y parapetos, cosas que son comunes en cualquier tipo de construcción. Con algunos pocos cuidados, la casa de madera puede durar muchas generaciones manteniendo el confort y la belleza de la madera noble.


11-Que viene a ser una madera noble?

Las maderas nobles son aquellas que, blandas o duras, naturalmente duran mucho tiempo, tienen un buen aspecto, olor agradable o no tienen olor, y mucha estabilidad en todos los sentidos. Las maderas nobles más blandas o suaves se usan para fabricar muebles finos y recubrimientos sofisticados, algunas se llegan a usar en marcos y puertas. Las más usadas en Brasil son: caoba, cedro, imbuia, cerezo, freijó, almendro. Ya las maderas nobles duras tienen, además de las características anteriores, alta resistencia estructural y son usadas no sólo para la construcción de casas como también en obras de ingeniería donde sus características son imprescindibles. Las que más se destacan en esta clase son: Grapia, cumaru, angico, jatobá, itaúba, tatajuba, palo colorado, maçaranduba, sucupira, garapa, jarana, etc. El Pino nordico sigue siendo muy buscado para la construcción de tejados, pero aunque es de muy buena calidad no posee la misma dureza y resistencia de las maderas mencionadas. Hay también un tercer segmento donde están las maderas intermedias, que a pesar de no tener la alta calidad estructural de las maderas duras, tienen también un lindo aspecto y una excelente duración, lo que las hace ideales para la fabricación de escuadras, puertas, marcos y otras aplicaciones donde el requisito dureza no es tan importante. Los tipos más comunes son: angelim pedra, laurel colorado, laurel negro, marfim (muy usada para pisos), andiroba, bacuri e muiracatiara.

12-De dónde vienen las maderas con que se hacen los kits?

Los kits se fabrican con maderas nobles que vienen de Pará y de Mato Grosso. Hay una rigurosa exigencia, muy controlada por el IBAMA, que todas las empresas que se dedican a la explotación de maderas de ley deben tener un proyecto de manejo sustentado, para garantizar la perpetuidad de las materias primas, tanto mediante la reposición como por la inducción a la recuperación natural de las regiones explotadas, a través del uso de técnicas forestales continuamente mejoradas. Toda la madera bruta que se transporta en Brasil tiene que venir con un permiso forestal que comprueba el origen de la misma y el cumplimiento de las leyes nacionales. Además de exigir el cumplimiento de esta obligación, Brasleon, selecciona sus proveedores de acuerdo con el grado de interés que los mismos tienen en cumplir los reglamentos dictados por el IBAMA para la correcta utilización de los recursos naturales renovables.

13-La casa de madera se puede infectar con polillas?

Depende de la madera. Las maderas blandas, de baja densidad, están sujetas a la acción de polillas y taladros. En general, estas maderas más livianas y suaves se usan en la fabricación de compensados y muebles, moldes para cimiento, andamios, cajonería, etc. La polilla no ataca el corazón de las maderas duras, de alta densidad, tal como el angico preto, itaúba, maçaranduba, jatobá, tatajuba, lapacho, cumaru, sucupira preta y otros tipos de maderas con características similares. Existen algunos tipos más blandos, como el cedro, o medianas como el angelim piedra, que también son muy resistentes a la acción de estos organismos. Las casas Brasleon solamente se fabrican con el corazón de maderas nobles, principalmente, angico, itaúba y tatajuba, que se utilizan en las partes que forman las estructuras de la casa, tal como las paredes, pilones, plomadas, vigas del tejado, barandas, etc. Las ventanas y las puertas, así con el fondo, debido a sus características se confeccionan con el centro de maderas de densidad mediana, pero de mucha resistencia y duración.
 

14- La madera se pudre con la humedad?

En condiciones propicias, algunos tipos de madera se pueden podrir debido al ataque de hongos que crecen con la humedad o en contacto con el aire. Algunos tipos de madera son más sensibles a la acción de los hongos, otros tipos, aún en las peores condiciones son extremamente resistentes a la actuación de estos agentes. Las maderas como el Angico, Itaúba, Jatobá, Maçaranduba, Tatajuba, Grapia, Castaño meridional, Lapacho, etc., se encuentran en la categoría de las más resistentes. Aún en los locales más húmedos de una casa, como los baños y la cocina, es casi imposible reproducir un ambiente propicio para que los hongos puedan atacar.


15-La casa de madera se prende fuego?

Al contrario de lo que mucha gente piensa, es tan difícil que una casa de madera se prenda fuego como cualquier otra casa. Es más difícil todavía si las maderas son de alta densidad como las que usa Brasleon. Las maderas de alta densidad se caracterizan por demorar para la propagacion del fuego, y por eso las altas temperaturas necesarias para la propagación de las llamas demoran para ser transmitidas, lo que facilita el control y dominio del fuego.
 

16-Y el confort térmico de la residencia?
 
Ud. ya se dio cuenta que, en general, los decks de las piletas se hacen de madera? El motivo es que debido a la baja capacidad de conducción térmica de este material, la sensación de falta de confort causada por la variación de la temperatura es mucho menos que la que se siente en contacto con recubrimientos en piedra o mezclas hechas basándose en cimiento, metales, etc. De esta manera y justamente por no ser un buen conductor del calor, la madera se caracteriza por ofrecer un gran confort térmico una vez que no refleja rápido en el interior de la casa las variaciones de la temperatura externa.

17-Cuando llueve puede entrar agua?

La probabilidad que una casa de madera tenga goteras es la misma que si la casa fuera de obra, o sea, no depende del tipo de material que se usa en la construcción y sí de la correcta ejecución del esbozo del tejado, del uso de tejas de buena calidad, de la colocación de los caños del agua y de los parapetos en los locales indicados y así en general. Al igual que en cualquier otro tipo de construcción, también se recomienda la colocación de mantas impermeables (sobretecho).

18-Y si alguna pieza de madera se tuerce?

Realmente, cualquier que sea el tipo o la calidad de la madera, una pieza u otra, dependiendo de las características típicas de la madera, tal como la distribución de las fibras, el tenor de humedad, los esfuerzos aplicados, etc., puede sufrir un defecto que se llama alabeo. Este problema en general ocurre cuando la madera se está secando, o sea una pieza se puede alabear mientras que no alcanza el tenor de humedad de equilibrio con el ambiente. Como cuando se montan las partes de la casa el tenor de humedad todavía es más alto que el punto de equilibrio, durante y después de la construcción es que se secarán naturalmente, y es durante este período - que en general dura unos seis meses y que puede llegar hasta un año que este fenómeno puede ocurrir. En la mayoría de los casos, no es necesario arreglar nada ya que las deformaciones no son muy acentuadas y no traen ningún problema estético o funcional. En las pocas veces que el alabeo afecta la apariencia estética del conjunto o causa problemas en el funcionamiento, Brasleon sustituye el componente sin ningún costo para el cliente. Debido a la funcionalidad del sistema de construcción, una posible sustitución de piezas, la realiza un personal calificado de forma rápida y simple. El propio sistema de montaje de la casa, con la solidaridad total de todos los componentes, impide y dificulta al extremo que las unidades trabajen de forma diferente.

19-Es posible cambiar la casa de lugar?

Perfectamente. Si el cliente decide desmontar el kit y montarlo en otro lugar, sólo tiene que contactar Vimaden que le indicará un carpintero capacitado para ejecutar la tarea. Debido a la característica del sistema de construcción que no utiliza clavos ni tornillos, a no ser en el techo y en el fondo, se puede aprovechar casi todo. Algunas piezas que son clavadas, como por ejemplo, el fondo, los listones y los detalles de terminación (filetes, mediacaña), se pueden estropear, pero siempre se pueden arreglar.

20-Debo pintar o barnizar la casa?
 
Queda a gusto del cliente. La madera acepta todo tipo de terminación, sea barniz o pintura. El barniz, al ser transparente, permite resguardar la apariencia natural de la madera. En este caso, es conveniente usar barniz mate ya que su textura realza el aspecto del material. En las áreas externas, el barniz tiene que ser del tipo con filtro solar, de buena calidad, ya que como bien se sabe el barniz en exteriores dura muy poco. A cada 5 o 6 años, dependiendo de la calidad del producto, es necesario darle otra mano de barniz por el lado de afuera. La pintura, ya sea al aceite o un esmalte sintético dura mucho más en las superficies exteriores. El esmalte sintético también ofrece una terminación más fina. A muchos clientes les gusta pintar toda la casa, dejando sólo una que otra pared interna barnizada. La ventaja de la pintura es que dura mucho más y exige menos mantenimiento. Además de estos dos materiales, hay otro que reúne todas las características en un sólo producto: el stain. Aunque es un poco más caro, este material tiene una larga duración, es repelente al agua, tiene componentes que protegen la madera y viene en varios colores, además del tipo incoloro.

21-El confort acústico es bueno?

La distribución de los muebles y de los objetos de decoración afecta la acústica de un ambiente. El espesor de las doble paredes, de 11 cm de madera maciza, da un buen resultado en este sentido.

22-Cómo son las instalaciones eléctricas y hidráulicas?

Las instalaciones eléctricas y hidráulicas son muy fáciles de ejecutar, porque no hay que romper paredes para instalar los conductos y caños, como ocurre en las obras de material. Todas las instalaciones se hacen pasando por abajo del fondo (en el caso de la eléctrica) y sobre las paredes - en las columnas -, siendo que en este caso se ponen tapas especiales de madera para mantener la estética del conjunto y esconder todos los cables. Los caños del agua y de desagüe pasan por abajo del piso. Esta configuración de circuitos facilita el rápido y fácil acceso en el caso de reparos y reformas, sin necesidad de romper nada para hacerlas.

23-Y si después quisiera reformar, agrandar o sacarle habitaciones a la casa, es fácil?

Debido al sistema de construcción que Brasleon, tropicalwoodhouse usa, y desde que los hagan profesionales autorizados por la empresa es bastante fácil hacer cambios, así como sacarle o agregarle paredes.